Вопросы и ответы

Здравствуйте! Имею участок 6 га в общей долевой собственности с сестрой в садоводческом товариществе, построила себе дом, а теперь не знаю, как этот дом оформить.
Подскажите, пожалуйста.

Здравствуйте! У меня имеется участок 15 соток в ТЛПХ (товаричество личного подсобного хозяйства). Могу ли я оформить дом (одноэтажный деревянный дом размером 7х10 м) в собственность по «дачной амнистии», т. е. по декларации?

Здравствуйте!
Имею участок 6 га в общей долевой собственности с сестрой, построила себе дом, а теперь не знаю, как этот дом оформить–подскажите,пожалуйста.
У нас садоводческое товарищество.

Как оформить садовый участок и дом в собственность, если из документов есть только государственный акт на право владения, постоянного пользования землей (1995г.), оформленный на имя продавца и садовая книжка?

Здравствуйте!Мы купили дачный участок с летним домиком.Домик в документах не значится.Обязательно ли его узаконивать или в этом нет большой необходимости?И как это сделать? Налог на собственность существенно поднимется при оформлении построек?

Требуется ли оформлять отдельно право собственности на жилой дом (паспорт БТИ получен) если имеется документ, устанавливающий право собственности на участок земли, на котором он расположен ? Дом был реконструирован из старого, тот же был в собственности на основании договора купли–продажи 1988 года. В каких случаях необходимо оформлять собственность на жилое строение на участке земли, оформленном в собственность?

Здравствуйте. Оформляем 1/2 дома в собственность. В кадастровой выписке о земельном участке неверно указана улица (ошибка в кадастровом плане). Как быть?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, при регистрации дома надо ли сдавать оригинал свидетельства о регистрации на землю? Если да, то на дом выдадут одно свидетельство о государственной регистрации дома на земельном участке?

Здравствуйте!
Существует такая проблема: Есть дачный дом, поделенный на 4 части (4 собственника). Полдома, т.е . 2 собственника постоянно приезжают на лето, платят налоги. Остальные полдома заброшены: Одна хозяйка (мать) умерла (наследники неизвестны), но счета все равно продолжают приходить на ее имя. Второй хозяин (сын), насколько известно, находиться за границей, и связи с ним нет. С течением времени дом потихоньку разрушается, приходит в негодность. В дальнейшем в случае естественного разрушения части дома пострадает и вторая часть, будет принесен ущерб. Первые 2–а собственника в будущем естественно хотели бы приобрести в собственность оставшуюся часть дома (с участком) . Что делать? Как найти собственников заброшенной половины? Есть ли у них преимущественное право покупки? Учитывая то, что они по доброй памяти присматривают за участком и не дают ему превратиться в дремучие непроходимые дебри. Возможен ли автоматический переход части дома в их собственность по истечении 15 лет притом условии, что они следили за участком?
Заранее большое спасибо!

Зем. участок в собственности. Земли поселений, под ЛПХ. К дому пристроила терассу самовольно. Никак не оформлю ее. Местная администрация направила меня в суд. Суд требует техническое заключение о пристройке. Архитектура сказала, что не занимается этими вопросами, что надо искать соответствующую фирму. Фирмы просят за это заключение больше, чем стоит моя пристройка к старому дер. дому. Как поступить, чтобы узаконить эту пристройку, чтобы суд не отказал?

Здравствуйте, подскажите, как оформить в собственность дом, если все родственники, кому он принадлежал умерли, а я являюсь прямой наследницей?

Здравствуйте! Можно ли перевести садовый домик в жилой, если соседи по бокам — это жилые дома, а спереди участок выходит на жилую улицу. На участке построен дом 200 кв.м. Имеется справка решения правления о выводе нас из СТ. Но земля по–прежнему преднозначена для садоводства.

Здраствуйте! У меня в собственности находиться земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, разрешение на строительство я еще не полйчил. Какой срок определён законом между датой приобретения такого участка и обращением за разрешением на строительство.

Как оформить садовый участок вместе со строение в садовов товариществе, если земля дана в бессрочное пользование

Здравствуйте! Спасибо за ответ № 1257. Я слышала, что для того, чтобы оформить техпаспорт на дом, нужно только свидетельство на землю. Я два дня провела в БТИ, но так не попала на прием. У меня нет разрешения на строительство и нет свидетельства о вводе дома в эскплуатацию.Так ли это?

Здравствуйте! Имею в собственности земельный участок под индивидуальное строительство (зарегистрирован в 2007 г). Построен коттедж (500 кв.м) без оформления разрешения (сейчас находится в стадии оформлении). Узнала про закон «дачная амнистия». Могу ли я зарегистрировать свой дом по упрощенной схеме? Есть ли какие–нибудь ограничения по площади земельного участка и дома?

Здравствуйте! Земельный участок приобретен в собственность по догору купли–продажи в 1994 году (действовал старый земельный кодекс от 1991 года) по кадастровому паспорту категория земель «Земли населенных пунктов», разрешенное использование «Для садоводства и огородничества». Старым земельным кодексом допускалось выдавать в собственность «для садоводства и огородничества» участки в пределах населенных пунктов (Ст.23 п.1.). На участке имеется дом и баня. Как правильно необходимо оформить строения по декларации, или необходимо оформить технический паспорт, подтверждающий факт возведения объекта (БТИ)?

Здравствуйте, я хочу оформить землю дачного участка. Дачный участок приобретался вместе с домом в 2000 году у владельца, которому был выделен этот участок в 1985 году на основании решения администрации города, о выделении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование под строительство жилого дома. Имею ли я право в этом случае на дачную амнистию, так как  п.4 статьи 35 земельного кодекса гласит, что отчуждение строения, сооружения, находящимся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком? Правда этот закон 2001 года. Спрашиваю потому, что получил устный отказ в оформления по амнистии от регистратора, который невнятно говорил что–то по поводу «если бы вы приобрели дачный участок до 1990 года…» (весьма странный отказ).

Здравствуйте! Будет ли считаться стадия строительства 2–х этажного жилого дома завершенной, если в доме подведен водопровод, есть канализация, отопление, электрика (но не разведена), оштукатурены стены, есть перекрытия (потолки) между первым и вторым этажом? Есть ли нормы БТИ, которых необходимы придерживаться?

Хочу постоить теплицу на собственном участке, каких норм необходимо придерживаться и какие документы над оформить?

Подскажите! Могу ли я оформить земельный участок полученный Постановлением поселковой волости? Постановление выдано на руки в 2000 году, в пользование на пять лет. Там у нас надворные постройки и мы его до сих пор обрабатываем. Участок 2.5 сотки. Если да, то с чего начать?

Как оформить гараж в собственность, если гараж постороен 20лет назад и плататся за него ежегодно взносы, а документов на собственность нет. Как быть? Заранее спасибо.

Огромное спасибо за создание Такого сайта и за грамотные ответы! Но у меня вопрос такой. На земельном участке (ИЖС) (право собственности оформлено) я построила кирпичный теплый дом. Пригодность его к эксплуатации я могу определить сама, т.к., согласитесь, ведь не буду же я проживать в доме, в котором нет тепла и света, воды и септика. Так зачем же тогда мне для регистрации в нем необходимо получить пресловутое «разрешение на ввод в эксплуатацию», ведь эксплуатирую его я и меня это вполне устраивает. На мой взгляд эта бюрократическая процедура не нужна для частных домов. Поясните пожалуйста логику этой процедуры, без ссылки на «порядок».

Я купила участок 10 соток, продавец указал границу, но акта межевания не было. Построили фундамент в указанных продавцом границах. Сейчас в садоводстве проводится кадастровая съемка. Оказалось, что фундамент зашел на земли запаса. У соседей граница также сдвинулась по сравнению с той, которая была указана при получении ими участков. Что делать? Разбирать фундамент? С уважением.Н.М.

В каком порядке в соответствии с «дачной амнистией» я могу оформить свой садовый участок и все что на нем построенно в право собственность?

Приобрёл участок в садовом товариществе. Оформил в собственность 19.11.08 г. На участке по кадастровому плану нет построек. Хочу построить дом. Нужно ли разрешение на постройку?

Здравствуйте, будьте добры, уточните пожалуйста Вашу формулировку, которая звучит в ответах на все вопросы представленные здесь, по границам с соседями: «Таким образом, если суд установит, что построенный соседом дом действительно возведён с существенным нарушением градостроительных и строительных норм — может быть принято решение о сносе, переносе или частичной перестройке дома. Но повторюсь: ТАКИЕ РЕШЕНИЯ ПРИНИМАЮТСЯ ПРИ СУЩЕСТВЕННЫХ НАРУШЕНИЯХ»!
на примере вопроса № 541 (у меня сосед по даче построил дом, длиной во весь участок и высотой до конька 11,50 м, отступил от моего забора 1,55м, в общем даже крыша на моем участке, у меня ни света ни просвета… какие мои шансы если я пойду в суд?)
Мне очень важно понять!! в данном случае это «существенное нарушение» и дом скорее всего подлежит частичному сносу или всетаки Допустимое нарушение, что говорит ваша практика.
У меня похожая ситуация, но крыша не свисает на соседский участок (естественно дом построен не в соответствии с утвержденным ген. планом застройки садового товарищества).
Заранее очень благодарна за ответ!!!!!

Земельный участок был предоставлен обществу под строительство АЗС в долгосрочную аренду без права выкупа. Сейчас строительство объекта завершено, но зарегистрировать право собственности на объект затруднительно, в связи с тем, что отсутствуют документы (разрешение на строительство). Признать право собственности на объект через суд как на самовольную постройку тоже не представляется возможным (земля в аренде). Приватизировать земельный участок также нельзя, т. к. право собственности на объект под ним не зарегистрировано. С чего начать, подскажите, пожалуйста?

Здравствуйте!
Нашей организации выделили землю под ДНТ (дачное некоммерческое товарищество) на окраине города. Сейчас проведено межевание всего общего участка и документы отданы в органы юстиции для регистрации прав собственности всего участка.
Вопрос: После получения прав собственности на общий участок, могу ли я сам или несколько членов товарищества произвести межевание только своих участков и оформить на них индивидуальное право собственности, не надо ли будет для этого сначала построить дом, зарегистрировать его в БТИ, а потом только приватизировать участок?

Добрый день. Подскажите пожалуйста, какие дольнейшие действия должны быть с моей стороны при оформлении наследства на земельный участок и дом? Кадастровый план на земельный участок получен на руки. Какие документы нужны в регистрационную палату?

Могу ли оформить сделку купли–продажи, если у продавца есть документы на землю, а на строения (дом) только подана заявка в БТИ, или необходимо ждать, когда будет оформлен дом?

Дополнение к вопросу № 672.

 В Роснедвижимости мне не дают кадастровую выписку — говорят, несите документ, что это Ваш участок. На мой вопрос, что мне надо узнать, на кого записана земля, т. к. на ней стоит мой дом — отвечают, если налоговое уведомление пришло на конкретное лицо, то и участок у него в собственности, а записали мы его туда на основании проведения обмеров 1992 года и акта сельсовета о переводе земель из колхозных в частные. Ни на каком праве принадлежит земля, ни дату внесения записи не говорят. Предыдущий собственник никаких документов на землю не получал, об акте сельсовета не слышал, поэтому и не распорядился землей. Имею ли я право получить кадастровую выписку, предъявив свой паспорт? И может ли такое быть, чтобы человек никаких документов на землю не оформлял, а его внесли в ЕГРЗ как собственника? Может быть, земля значится государственной, а фамилия — просто фамилия плательщика налога (сохранилась с советских времен)? Паспортные данные плательщика в налоговом уведомлении не указаны, в графе ИНН одни нули. Спасибо, если поможете разобраться!

Здравствуйте! В 2008 г. я приобрела участок путем переоформления членской книжки садовода (9 соток), у садоводства земля приватизирована. Кроме членской книжки других документов нет. Построила дом. Как мне теперь можно приватизировать и землю, и дом?

Я вступаю в наследство, ситуация в следующем: на гараж есть договор купли–продажи, нотариально удостоверенный, а вот с землей, которая находится под гаражом, возникли вопросы. В 1998 году на землю был договор аренды с администрацией города сроком на 5 лет. По неизвестным мне причинам мужу отказались его продлить на новый срок. А сейчас в администрации мне говорят делать межевание и оформлять землю либо в аренду, либо в собственность. У меня вопрос: на кого будет оформлен данный земельный участок? Ведь мужа уже нет, а я еще не имею правоприемства. И возможно ли вступить в наследство на гараж без оформления документов на землю, находящуюся под ним? А после получния свидетельсва о вступлении в наследство оформить уже и земельный участок. С уважением, Нина Ивановна.

Помогите, пожалуйста, получить ответ на мой вопрос. У меня дом в собственности по договору дарения на участке 810 кв.м. Участок предоставлен, вернее перерегистрирован, как ранее учтенный, 16 лет назад на бывшего собственника дома. Свидетельство о регистрации бывший хозяин дома не получал, он даже не знал, что колхоз переписал в его собственность землю. Запись в Роснедвижимости сделана на основании обмеров (приходил председатель сельсовета с рулеткой, замерил участок — сказал, что для учета, и все). Через год после этого собственник подарил мне дом. В сельсовете не предупредили, что земля теперь не колхозная, а частная, поэтому на землю никаких документов не оформлялось.

На данный момент собственника нет в живых. Я хочу получить новое свидетельсьво на дом. Разве я не имею права оформить эти 810 кв.м земли при доме на себя? Для кого тогда справедлив закон о дачной амнистии с поправкой 268–ФЗ от 27 ноября 2007 года? Дом жилой, в деревне, это не садовое товарищество. Консультировалась уже много раз, но мнения юристов разделились пополам: одни говорят можно, другие — нет. Где же правда?

Когда я начну регистрировать дом в ФРС, у меня попросят выписку из похозяйственной книги сельсовета о предоставлении земли, но земля–то предоставлялась не мне. Может быть, мне вообще не имели право дарить дом без земли? Еще раз напомню, что дело было в 1992—1993 годах. В похозяйственной книге сельсовета записана моя фамилия — ведь именно в сельсовете я регистрировала свой договор дарения 1993 года. 15 лет налог на землю собирал сельсовет — приходили с книгой, смотрели адрес — фамилия моя, значит квитанция на земельный налог выписывалась на меня. Никто ни разу не сказал, что земля записана в земельном комитете на предыдущего хозяина дома. А теперь выходит для записи о земле в сельсовете одна книга, а для домов — другая? И как тогда земельный комитет все 15 лет удовлетворяли квитанции по налогам с моей фамилией?

Все выяснилось только месяц назад, когда пришла бумага из налоговой, отпечатанная на компьютере, а им сведения подает зем. комитет (нынешняя Роснедвижимость). Пожалуйста, объясните, чего я не понимаю? Большое спасибо, кто поможет разобраться в этой проблеме.

Я оформяю в собственность земельный участок и дом (ЛПХ). Геодезическая контора, в которую я обратилась, подготовила акты согласования границ с соседями. Соседи их подписали, но потом выяснилось, что по документам (ситуация по сводке из УФАКОНа) между моим и соседним участком, который уже в кадастре, проходит межа, но по факту её нет! Геодезисты предлагают подписать границы моих соседей заново, иначе мой участок не поставят на кадастровый учёт. Так ли это? Ошибка ли это геодезистов? И что мне следует предпринять в сложившейся ситуации?

Для согласования межевого дела под ИЖС и дальнейшей постановки участка на ГКУ(межевание в рамках «Дачной амнистии») руководитель межрайонного территориального отдела Управления Роснедвижимости требует кроме постановления на землю ещё и документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объекта ИЖС. Правомерно ли это требование, если на руках одно лишь постановление на землю и больше ничего?

Как оформить земельный участок и гараж в гск в собственность и какие для этого необходимы документы?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Есть земельный участок, на него имеется свидетельство старого образца, на участке — объект незавершенного строительства (дом), для регистрации в УФРС на основании закона о дачной амнистии нужно разрешение на строительство или нет? (не можем понять).

Купил негласно дом в деревне (договор есть, но без госрегистрации). Хозяин дома — единственный в похозяйственой книге, снялся с постоянной регистрайии по месту жительства, а мне сделал временную регистрацию по месту пребывания на 1 год. Право собственности на участок и дом не зарегистрированы. Могу ли я начать оформлять землю в собственность, затем дом и постройки?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у моей свекрови имеется в собственности земельный участок. Мы с мужем планируем построить на нем дом. Этот дом будет автоматически являться собственностью свекрови или его нужно будет оформлять как постройку? Сможет ли муж оформить его на себя, оставив участок собственностью свекрови? Спасибо.

Добрый день! Есть участок. Свидетельство на собственность образца 1993 года. В 2006 году получили кадастровый план участка и зарегистрировали в Регпалате. Т.е. на землю все документы есть. На участке дом. В плане БТИ значится — не введён в эксплуатацию. Т.Е. документов на дом нет. Какие проблемы возникнут при продаже? Как их избежать? Можно ли продать участок не оформляя дом? Спасибо.

Здравствуйте! У меня есть гараж в кооперативе, могу ли я отдельно его оформить, а не долю в гаражном кооперативе?

Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста, по данному вопросу. В 2001 году умерла бабушка, оставила в наследство земельный участок 30 соток + дом в Московской области. В права на данный дом и землю не вступал, но все налоги исправно платил. Хочу оформить всё на маму. Какие документы мне необходимы (кадастрового плана у меня нет) и сколько это времени это может занять? Поможет ли мне существование «дачной амнистии»? И не проще ли будет заплатить людям, что бы они все сделали за меня, если проще, то какие затраты меня могут ожидать?

Как оформить земельный участок и дом в собственность, когда в наличие технический паспорт и домовая книга?

Я потерял свидетельство на право собственности на землю. В архиве мне дали выписку с подтверждением. Какие еще документы и процедуры необходимы для оформления полного пакета документов на право собственности через регистрационную палату с последующем оформлением дома через дачную амнистию?

Что делать, если я уже год не могу найти трех соседей (из 4–х) по участку? Их участки не освоены; платежей в товариществе эти люди не производят. Можно ли приватизировать участок без их подписей на документах? Спасибо.

С какой целью приватизируются постройки на садовом участке, какая в этом необходимость?

Хочу купить участок в садовом товариществе с домом. У продавца свидетельство о собственности на земельный участок 1995 года, на дом нет никаких документов. Договорилась с продавцом, что он оформит все необходимые документы и на участок, и на дом. В связи с этим продавец просит внести задаток, чтобы я не передумала, пока он будет все оформлять. Вопрос: можно ли составлять предварительный договор, если свидетельство о собственности на земельный участок 1995 года? И второй вопрос: можно ли включить в предварительный договор обязанность продавца предоставить документы, свидетельствующие об отсутствии у продавца задолженности по свету и другим услугам перед садовым товариществом? Благодарю!

Я по поводу ответа на вопрос под номером 135: Есть свидетельство на землю, подтверждающее право собственности, полученное в 2002 г. Есть кадастровый план второго образца, полученный в 2007 г. А официального отказа регистрирующие органы мне не дали, просто в окошке девушка отказалась принимать документы (правда, посоветовавшись с другими служащими). С удовольствием приехала бы к вам, но я живу в Челябинске.

Садоводческий участок перешел ко мне по наследству. Отцом был приватизирован только сам земельный участок. Я получила права на этот участок, получила кадастровый план, заполнила декларацию на домик, но у меня не приняли эти документы. Говорят, что нужно обращаться в суд, чтобы признать право собственности на садовый домик. Правы ли работники регистрационной палаты? Что мне нужно сделать, чтобы продать садовый участок?

Обязательно ли вызывать геодезию, чтобы оформить право собственности (наследство по завещанию) на землю и дом в Раменском районе, п. Гжель?

Я сирота, за мной был закреплён бабушкин частный дом, так как я там прописана…Но ранее этот дом горел и на него нет сейчас документов. Как можно востоновить документы, и где? Сколько это стоит?